魯商首府小區(qū)業(yè)委會(huì)向魯商物業(yè)發(fā)出第三次交接公告函。(來(lái)源：魯商首府業(yè)主)

信網(wǎng)7月9日訊(記者 顧青青)今年4月1日，魯商首府小區(qū)新舊物業(yè)“換崗”爆發(fā)糾紛。在當(dāng)時(shí)的采訪中，小區(qū)的老物業(yè)魯商物業(yè)曾表示，如果業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)的行為合法合規(guī)，公司將配合完成與新物業(yè)的交接。今年6月，市南區(qū)人民法院作出判決，判定魯商首府業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)的程序并不違反法律規(guī)定，也未侵害業(yè)主權(quán)益?？蛇@個(gè)時(shí)候，魯商物業(yè)又變了卦，以質(zhì)疑選聘結(jié)果作假為由將小區(qū)業(yè)委會(huì)告上法庭，并拒絕交接物業(yè)工作。不過(guò)，信網(wǎng)(0532-80889431)從青島市物業(yè)辦了解到，新的訴訟不影響物業(yè)交接，“如果魯商物業(yè)規(guī)定期限內(nèi)未交接，將按規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰?！?/p>

法院判決魯商首府選聘新物業(yè)不違法不違規(guī)

距離新舊物業(yè)交接沖突爆發(fā)已經(jīng)過(guò)去3個(gè)多月，原來(lái)的魯商物業(yè)仍還留在小區(qū)里。實(shí)際上，在物業(yè)選聘結(jié)果出來(lái)以后，部分業(yè)主就對(duì)選聘過(guò)程提出異議，隨即劉女士等六位業(yè)主因此向法院提起了訴訟。

2022年6月，市南區(qū)人民法院作出了判決，認(rèn)為魯商首府小區(qū)業(yè)委會(huì)選聘保利物業(yè)為小區(qū)新物業(yè)的行為不違反法律規(guī)定的程序，也未侵害業(yè)主的合法權(quán)益，駁回了劉女士等人的訴訟請(qǐng)求。

7月5日，魯商首府小區(qū)業(yè)委會(huì)據(jù)此判決再次向魯商物業(yè)發(fā)出公告函，告知其于7月6日開(kāi)始交接，7月15日前撤出小區(qū)，但目前魯商物業(yè)仍拒絕進(jìn)行交接，并以質(zhì)疑選聘結(jié)果造假為由起訴了業(yè)委會(huì)。

“市南區(qū)人民法院的判決已經(jīng)很明確了，業(yè)委會(huì)之前選聘物業(yè)的流程和結(jié)果都沒(méi)有問(wèn)題。之前是業(yè)主告我們，現(xiàn)在又是魯商物業(yè)，理由都是一樣的。”業(yè)委會(huì)成員王女士認(rèn)為，魯商物業(yè)此舉只為拖延時(shí)間，但新老物業(yè)的交接不應(yīng)該再受訴訟影響，希望相關(guān)部門(mén)能從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。

魯商首府業(yè)主家墻面滲水，導(dǎo)致墻皮開(kāi)裂。(來(lái)源：魯商首府業(yè)主)

新老物業(yè)未交接小區(qū)里的問(wèn)題也仍未解決

老物業(yè)不交接，新物業(yè)進(jìn)不了場(chǎng)，受影響最大的還是小區(qū)業(yè)主。直到現(xiàn)在，小區(qū)電梯故障頻發(fā)、地下車(chē)庫(kù)地坪破損嚴(yán)重、房屋滲水等業(yè)主反映強(qiáng)烈的問(wèn)題都還沒(méi)有得到解決，“最近接連下雨，部分業(yè)主家中墻面滲水愈發(fā)嚴(yán)重，魯商物業(yè)答應(yīng)了整改，但進(jìn)展非常緩慢?！睒I(yè)主張女士說(shuō)。

7月5日，信網(wǎng)聯(lián)系到了魯商物業(yè)青島分公司工作人員于先生，但對(duì)方以現(xiàn)在通話并不方便為由，要求記者第二天再致電。7月6日-7日，信網(wǎng)多次撥打該工作人員電話，卻始終無(wú)人接聽(tīng)。

主委員會(huì)成員王女士表示，為了讓業(yè)主們放心，對(duì)新舊物業(yè)交接期間進(jìn)展更明晰，業(yè)委會(huì)已將新物業(yè)保利物業(yè)的服務(wù)合同內(nèi)容粘貼至小區(qū)公告欄?！皩?duì)于小區(qū)亟待解決的這些問(wèn)題，保利作出了4個(gè)月完成修繕的承諾，并將支付50萬(wàn)的履約保障金和150萬(wàn)的維修保障金，同時(shí)我們業(yè)委會(huì)也向業(yè)主承諾，如果保利物業(yè)不履約，也會(huì)將其換掉?！?/p>

為讓業(yè)主們放心，業(yè)委會(huì)已將新物業(yè)保利物業(yè)的服務(wù)合同內(nèi)容粘貼至小區(qū)公告欄。(來(lái)源：魯商首府業(yè)主委員會(huì))

相關(guān)部門(mén)將推進(jìn)魯商首府新舊物業(yè)交接

“訴訟不影響物業(yè)交接。”青島市物業(yè)辦工作人員對(duì)魯商首府小區(qū)新舊物業(yè)交接拍了“板”。

信網(wǎng)查詢了解到，依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或者不移交有關(guān)資金、資料和物品的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對(duì)物業(yè)服務(wù)人予以通報(bào)，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。物業(yè)服務(wù)人有違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。”

青島市物業(yè)辦工作人員表示，前期針對(duì)魯商首府物業(yè)更換一事開(kāi)過(guò)多次協(xié)調(diào)會(huì)，目前他們將和市南區(qū)綜合行政執(zhí)法局、珠海路街道辦事處按程序統(tǒng)一推進(jìn)魯商首府新舊物業(yè)交接，“如魯商物業(yè)在業(yè)主委員會(huì)規(guī)定的期限內(nèi)未交接，將按規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰，并記入物業(yè)服務(wù)信用系統(tǒng)?！?/p>

魯商首府新舊物業(yè)是否能“換崗”順暢?信網(wǎng)將持續(xù)跟蹤。