以案說(shuō)法：逾期辦理房產(chǎn)證被業(yè)主起訴港中旅賠了兩個(gè)車位

2022-8-29 21:14 發(fā)布者: 青島信息港查看 507

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房子按照約定時(shí)間交付，開(kāi)發(fā)商再按照合同約定配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，這是再正常不過(guò)的事情。但徐先生因?yàn)橐槐狙舆t辦理的房產(chǎn)證跟開(kāi)發(fā)商港中旅（青島）海泉灣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“港中旅海泉灣”）打起了官司。徐先生認(rèn)為房產(chǎn)證的辦理時(shí)間晚于合同約定，是開(kāi)發(fā)商違約在先；而港中旅海泉灣則認(rèn)為是徐先生沒(méi)有主動(dòng)要求辦證，而且即便是逾期辦證，也沒(méi)有給業(yè)主造成實(shí)際損失。

房子沒(méi)如期辦好房產(chǎn)證業(yè)主要求兩個(gè)車位當(dāng)賠償

2012年12月，徐先生與港中旅海泉灣簽訂了房屋預(yù)售合同，花120多萬(wàn)買了一套新房。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商在取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后30日內(nèi)，雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。在簽署《房屋交接書(shū)》之日起120天內(nèi)由雙方申請(qǐng)和辦理房屋的過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時(shí)，在補(bǔ)充條款第五條雙方還約定該房屋于交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，但業(yè)主一方如果未在法定期限內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商配合其申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。

雖然房子按照合同約定的時(shí)間也就是2014年8月18日前交付了，但徐先生的房產(chǎn)證直到2021年2月才辦好。原來(lái)，業(yè)主想要拿到屬于自己的房產(chǎn)證是需要開(kāi)發(fā)商先完成權(quán)屬登記，也是人們常說(shuō)的“大證”，而港中旅海泉灣完成這一工作的時(shí)間是在2018年6月，這一時(shí)間明顯晚于房屋銷售合同補(bǔ)充條款中規(guī)定的“房屋于交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記”。

辦“大證”的時(shí)間延后，自然影響了徐先生辦理房產(chǎn)證，徐先生也因此認(rèn)為港中旅海泉灣違約在先，起訴要求開(kāi)發(fā)商支付違約金60余萬(wàn)元，之后又改為要求開(kāi)發(fā)商交付兩個(gè)車位，他自己則向開(kāi)發(fā)商支付車位差價(jià)10000元。

海泉灣稱業(yè)主沒(méi)要求辦證而且逾期辦證也沒(méi)造成損失

對(duì)于業(yè)主徐先生的主張和要求，港中旅海泉灣并不認(rèn)可——一方面，他們認(rèn)為徐先生提起訴訟的時(shí)間超時(shí)了，另一方面則認(rèn)為即便沒(méi)有按期辦理房產(chǎn)證，也沒(méi)有給徐先生造成實(shí)際損失。而且，港中旅海泉灣還將逾期辦理房產(chǎn)證的原因歸于政府節(jié)能驗(yàn)收審批遲延導(dǎo)致辦理竣工備案證遲延所致。

從時(shí)間上說(shuō)，港中旅海泉灣認(rèn)為按照合同約定，徐先生應(yīng)該在房屋交付后180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，那么辦證的最后期限就是2015年5月15日。如果照此計(jì)算，違約行為在2015年5月16日就已經(jīng)發(fā)生，這一時(shí)間到徐先生起訴之日早已超過(guò)三年訴訟時(shí)效。

在實(shí)際損失方面，港中旅海泉灣稱逾期辦證沒(méi)有影響徐先生使用房屋，也沒(méi)有給他造成損失。而且合同中約定了徐先生應(yīng)主動(dòng)提出辦理房產(chǎn)證的要求，而徐先生是在2020年才提出辦證要求的，這一時(shí)間也已經(jīng)晚于合同約定，其后果應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

雙方庭審時(shí)達(dá)成一致意見(jiàn) 業(yè)主支付10000元獲得兩個(gè)車位

因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的時(shí)間問(wèn)題，徐先生與港中旅海泉灣打起了官司。在庭審中，港中旅海泉灣與徐先生就車位抵頂逾期辦證違約金的事宜達(dá)成了一致意見(jiàn)。即墨區(qū)人民法院認(rèn)為，這是當(dāng)事雙方對(duì)自身權(quán)利的處分，意思表示真實(shí)且不違反法律規(guī)定，對(duì)此予以認(rèn)可。

最終，即墨區(qū)人民法院判決港中旅海泉灣向徐先生交付海泉灣港中旅公館地下車位兩個(gè)，徐先生同時(shí)支付車位差價(jià)款10000元。（文/信網(wǎng)行動(dòng)員杜杲燃）

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