| 《山東省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》中有這樣的一條規(guī)定，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收。有一些業(yè)主就因此認(rèn)為只要自己沒(méi)住進(jìn)去，就可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi)。那么，是不是所有的空置房屋都可以享受到這一減免政策呢？綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司青島分公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城物業(yè)”）就因此與業(yè)主打起了官司，最終結(jié)果是業(yè)主敗訴，要補(bǔ)交約2.4萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)，還要支付違約金。究其原因，是因?yàn)檫@套空置的房子是聯(lián)排別墅，并不是管理辦法中所說(shuō)的普通住宅。 王先生在金秋泰和郡有一套聯(lián)排別墅，房屋交付后他與綠城物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。不過(guò)，交房后王先生一直沒(méi)有搬進(jìn)去，自然也沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)?？蓵r(shí)間一長(zhǎng)，王先生不交物業(yè)費(fèi)的行為就引起了綠城物業(yè)的不滿，綠城物業(yè)最終選擇通過(guò)起訴的方式，要求王先生支付2019年1月1日至2021年6月30日的物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)共計(jì)約2.4萬(wàn)元，并按照所欠費(fèi)用支付違約金。 城陽(yáng)區(qū)人民法院認(rèn)為，王先生與綠城物業(yè)簽訂的合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。而王先生沒(méi)有正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的行為明顯與合同約定相違背，因此支持了綠城物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。 但王先生認(rèn)為，《山東省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》有明確規(guī)定，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，“自己一直沒(méi)有入住，沒(méi)有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，要按照入住業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)是不合理的?！彪S后，王先生也依據(jù)這一管理辦法向青島市中級(jí)人民法院上訴。 而綠城物業(yè)則認(rèn)為，王先生所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)減免政策針對(duì)的是普通住宅，并不適用他所購(gòu)買的聯(lián)排別墅，綠城物業(yè)的抗辯理由最終也得到了法院的支持。最終，青島市中級(jí)人民法院駁回了王先生的上訴，作為維持原判的終審判決。 信網(wǎng)從城陽(yáng)區(qū)發(fā)展改革局工作人員處了解到，空置房的物業(yè)費(fèi)減免政策僅適用于普通住宅，根據(jù)山東省發(fā)展改革委員會(huì)的《關(guān)于普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的復(fù)函》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅是指除獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類別墅之外的住宅，聯(lián)排別墅是不屬于普通住宅，是不能享受物業(yè)費(fèi)的減免政策，對(duì)于聯(lián)排別墅的物業(yè)費(fèi)是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，是不屬于政府管價(jià)范圍的，政府只對(duì)普通高層或普通小區(qū)等的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行管價(jià)。 對(duì)于聯(lián)排別墅為什么不按普通住宅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)，綠城物業(yè)的王經(jīng)理解釋，聯(lián)排別墅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是比普通住宅高，聯(lián)排別墅占地面積多，相應(yīng)投入人力成本高，同樣的占地面積公共區(qū)域也多，“比如，高層一個(gè)物業(yè)服務(wù)人員負(fù)責(zé)500戶，而聯(lián)排別墅一個(gè)人只負(fù)責(zé)100戶。再比如同樣的占地面積能蓋100套，要是蓋高層能蓋得更多。除此，還有房屋業(yè)態(tài)、交的稅等多方面原因，聯(lián)排別墅的物業(yè)費(fèi)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)定好價(jià)錢了?！保ㄎ?信網(wǎng)見(jiàn)習(xí)行動(dòng)員 汪子揚(yáng)） 相關(guān)法條 《中化人民共和國(guó)民法典》 第七條 【誠(chéng)信原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。 第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十七條 普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)百分之六十。 其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。 文章來(lái)源：信網(wǎng)。如上內(nèi)容為青島信息港（www.vtef7.com）官方網(wǎng)站綜合整理發(fā)布，版權(quán)歸原作者所有。青島信息港官方網(wǎng)站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺(tái)，目前青島信息港已全網(wǎng)覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網(wǎng)易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺(tái)，以及中央和省市地方官方媒體平臺(tái)入駐號(hào)，實(shí)現(xiàn)了全網(wǎng)覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經(jīng)營(yíng)許可證，按規(guī)定進(jìn)行工信部和公安局的備案，內(nèi)容源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原網(wǎng)站所有，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系。如需轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留原版權(quán)的完整信息，否則追究侵權(quán)責(zé)任。 |
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