信網(wǎng)9月23日訊（首席記者 杜杲燃）“提前退房扣違約金我可以理解，可房子還沒(méi)到期為啥讓我要么繼續(xù)交租要么就搬家？”近日，青島的張女士反映自己通過(guò)北京中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“中潤(rùn)置家”）租的房子還沒(méi)到期，房管就通知她要么搬走，要么就繼續(xù)交房租，她對(duì)此提出了質(zhì)疑。中潤(rùn)置家的工作人員則對(duì)此解釋為合同中約定了提前半個(gè)月交房租，就按照雙方簽訂的租賃合同履行，并且房租如果有剩余，在按照合同扣除相關(guān)費(fèi)用之后會(huì)給張女士退還。

租房還沒(méi)到期就又被催交錢(qián) 否則就要搬家

今年8月26日，張女士通過(guò)中潤(rùn)置家租了一間房。房子在嶗山區(qū)的西韓新苑小區(qū)，每月租金850元，按照“押一付一”簽了一年的租期，并約定每月提前15天支付下一期的房租。同時(shí)，合同還約定了租賃期內(nèi)單方解除合同視為違約，如因特殊情況，張女士應(yīng)提前三十天書(shū)面通知中潤(rùn)置家，并支付月租金的 200%作為補(bǔ)償。

“8月28日和30日，我兩次跟中潤(rùn)置家提出了下個(gè)月不租了?！睆埮空f(shuō)，由于工作原因，她剛?cè)胱](méi)多久就提出了不再續(xù)租了?？傻搅?月12日，中潤(rùn)置家依舊向她收取下個(gè)月的租金，“讓我必須得交，要不然就馬上搬走，我交的錢(qián)也都不退給我了。”

張女士認(rèn)為，自己違約確實(shí)應(yīng)該承擔(dān)違約金，但租的這間房只住了半個(gè)月，剩下的房租應(yīng)該退給她。

中潤(rùn)置家稱依據(jù)合同執(zhí)行 要預(yù)留時(shí)間找下家

對(duì)于此事，中潤(rùn)置家的工作人員則表示，雙方合同中都有明確約定，違約一方需要支付月租金的200%作為違約金。按照張女士的租金，她應(yīng)該承擔(dān)的違約金為1700元。

該工作人員還稱，每個(gè)月提前15天交房租也是合同中約定的，不論租客后續(xù)是否租住，都應(yīng)該提前15天做出決定，“這次本身租客違約在先，我們?cè)谶@期間還要找下家，這也是有周期的?！惫ぷ魅藛T表示，最終結(jié)算后如有剩余，肯定會(huì)退還給租客的。

公司要求違約金應(yīng)提供造成了何種損失

信網(wǎng)注意到，7月28日，青島市住建局通報(bào)的2022年上半年住房租賃企業(yè)投訴情況中，中潤(rùn)置家赫然在列，被通報(bào)的原因是企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中主要存在克扣押金、租金及其他保證金、租賃附加服務(wù)不規(guī)范、服務(wù)態(tài)度較差、未及時(shí)處理當(dāng)事人投訴等問(wèn)題，擾亂了市場(chǎng)秩序。且在相關(guān)部門(mén)調(diào)處租賃雙方糾紛過(guò)程中，企業(yè)服務(wù)意識(shí)較弱，導(dǎo)致租賃糾紛化解率偏低。

“房租、押金跟違約金不一樣，不能混為一談。”山東照岳律師事務(wù)所的胡克壯律師認(rèn)為，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可以要求降低。“雖然雙方合同有約定，但如果租客認(rèn)為違約金過(guò)高而提出異議，公司應(yīng)該拿出要求房租200%的違約金依據(jù)，以及由于租客退租造成了什么具體損失，此事還是建議雙方最好通過(guò)協(xié)商的途徑解決?！?/p>

張女士的房屋租賃合同。(來(lái)源：受訪者)