延期交付三個月不承擔責任青島海業(yè)房地產被罰

2022-11-18 07:29 發(fā)布者: 青島信息港查看 422

青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司被處罰 (來源：青島市行政處罰與行政強制信息公示平臺)信網11月17日訊（行動員趙彥閱）開發(fā)商自行在購房合同中免除自己延期交付的責任，還規(guī)定任何一方不能因為房屋實測面積有差異解除合 ...

青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司被處罰 (來源：青島市行政處罰與行政強制信息公示平臺)

信網11月17日訊（行動員趙彥閱）開發(fā)商自行在購房合同中免除自己延期交付的責任，還規(guī)定任何一方不能因為房屋實測面積有差異解除合同。近日，城陽區(qū)仙山花園小區(qū)的開發(fā)商青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司，因與業(yè)主簽訂的購房合同中加重了消費者應該承擔的責任，被城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局做出了罰款9000元的行政處罰。

仙山花園交房歷程坎坷業(yè)主與開發(fā)商簽了霸王條款

城陽區(qū)仙山花園小區(qū)位于仙東路66號，因周邊交通便捷、生活便利受到不少購房者的青睞。據(jù)了解，業(yè)主們當時購買的是期房，按照合同本該是今年7月1日就交付的房子，6月份業(yè)主去工地探查時，發(fā)現(xiàn)有很多工程還沒有完工。眼瞅著自己心心念念的房子馬上就要交付了，仙山花園的業(yè)主們卻等來了開發(fā)商關于延遲交付的通知書。“說是延期通知書，但是沒告訴我們延期多長時間，也不告知我們延期怎么賠付”。

雖然通知書稱延期交房是由于疫情問題導致項目施工停滯，但是業(yè)主們并不買賬?！百彿亢贤?021年簽的，開發(fā)商給出的交房日期應該是充分考慮過疫情因素再決定的”。不過讓業(yè)主們更吃驚的是，自己當初與開發(fā)商簽訂的合同中竟然存在很多不平等的協(xié)議：“延期交付三個月內免責，每日賠付萬分之0.05，而且房子面積大于小于3%都不能退房，這簡直是妥妥的霸王條款。”

延期交付不給賠償，違約金的比例太低，業(yè)主們質疑自己的合法權益受到侵害，紛紛投訴到城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局。信網就此事聯(lián)系了青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司前臺的工作人員，工作人員稱會有專人聯(lián)系信網，但截至發(fā)稿，信網并未收到任何回復。

城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局：罰款9000元

信網了解到，城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局在接到業(yè)主們投訴的霸王條款后，進行了立案調查。11月11日，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局做出對青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司罰款9000元的行政處罰。

根據(jù)處罰內容，青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司在與購房人簽訂的商品房買賣合同（預售）中不僅免除延期交付三個月的違約金，免除了自己因違法應承擔的違約責任，在合同的補充協(xié)議中還規(guī)定了當房屋暫測面積與實測面積不一致時，任何一方不得因為面積差異（無論面積誤差比是否超過±3%）解除合同。合同違反了《中華人民共和國合同法》、《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條之規(guī)定、第十一條之規(guī)定。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條規(guī)定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中免除自己的下列責任：因違約依法應當承擔的違約責任。第十一條規(guī)定，經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者下列權利：依法變更或者解除合同的權利。

律師：可與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議也可主張賠償

信網聯(lián)系到城陽區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員表示，對青島海業(yè)房地產開發(fā)有限公司做出的行政處罰具有法律效力，“業(yè)主在進行民事訴訟時，可以讓法院的工作人員前來調取”。

山東齊岳律師事務所的江永金律師認為，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

根據(jù)民法典第一百五十七條之規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。綜上，該條款屬于無效條款，消費者可以要求與開發(fā)商重新簽訂補充協(xié)議，也可以針對因此產生的損失向對方主張賠償。

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