(置業(yè)顧問指定客戶在銀行選擇的通知存款。來源：受訪者供圖) 信網11月19日訊（行動員 趙彥閱）項目既沒開盤也沒拿到預售許可證，青鐵?鼎峰云上觀瀾（以下簡稱“云上觀瀾”）項目就用可以優(yōu)先選房的噱頭讓客戶先在銀行卡定存20萬表明購買意向，而且這筆錢存上以后就不能支取，否則就失去了排號資格。針對這種情況，信網聯系了青島市不動產交易中心，工作人員稱，云上觀瀾項目目前只是提報了預售方案，還沒有拿到預售許可證，沒有拿到預售許可證就意味著不得以任何形式進行預售行為。而根據相關規(guī)定，這種以指定存款的方式進行房屋預約、預訂的，屬于變相無證預售的行為。 云上觀瀾還沒開盤 就要先定存20萬鎖資排號 “我也是第一次聽說買房子得先買個理財，現在的售樓處花樣真是越來越多了?！睆脑粕嫌^瀾的售樓處里出來，張先生收到了置業(yè)顧問發(fā)來的圖片，圖片上是定存20萬元的詳細操作流程，“可是自始至終置業(yè)顧問也沒說我存上這20萬，能排到第幾個選房?！?br> 云上觀瀾是市南區(qū)的一個新樓盤，計劃這個月底開盤，目前還在征集客戶的階段。前些天，張先生收到了置業(yè)顧問的信息，說房子快開盤了，為了能讓他選上想要的戶型和樓層，就得先定存20萬“鎖資排號”。 “這個項目是青鐵置業(yè)和中瑞鼎峰合作的，先鎖資排號，再認籌升級，最后選房的流程也是兩家公司共同規(guī)定的。”在售樓處，工作人員也給了信網一樣的答案。所謂“鎖資排號”，就是購房者在銀行存上20萬元，以表示購房的誠意和能力；而作為回報，云上觀瀾則會給鎖資客戶額外1%的總房款優(yōu)惠。 20萬元至少存到月底 中間還不能支取 但是，并不是在任何一家銀行存上20萬就能得到云上觀瀾的認可。“我們現在指定了兩家銀行，選通知存款，就類似買了個理財，時間選到11月底就行?！卑凑罩脴I(yè)顧問，這樣操作以后資金仍在客戶名下，仍可以進行支取操作，只不過一旦支取就會失去排號購房的資格。 不過，信網了解到，這種通知存款雖然在存入時是可以自由操作的，但是想要回到能隨時消費的狀態(tài)，是需要提前通知銀行的。以置業(yè)顧問圖片上圈出的這款通知存款為例，用戶在支取時要提前七天通知銀行。 在離開售樓處后，隔天信網又收到了置業(yè)顧問新的通知，“鎖資排號”的方式由指定兩家銀行變?yōu)榱瞬幌拗沏y行，但仍要求這20萬元在月底前不能支取。 對于這種“鎖資排號”的方式，張先生雖然有些不情愿，但最終也選擇先存了20萬元并選了三套中意的房子，“但是我現在也擔心存了錢還是不能先選房，因為置業(yè)顧問到現在也沒說是按照什么順序來選房。而且如果云上觀瀾不開盤，這20萬就一直不能動，這對我來說感覺有些不公平?！?br> 云上觀瀾只提報了預售方案 指定存款屬于變相無證預售 不過，當信網重新以行動員身份詢問售樓處時，工作人員卻表示說不知道有鎖資排號的情況。只隔一天，難道云上觀瀾的銷售方式就發(fā)生了變化？ 當下，不少房地產開發(fā)商為了招攬客戶、提前掌握意向客戶的部分資金，在還沒開盤，也沒拿到預售許可證的情況下就采用鎖資排號、認籌等方式違規(guī)變相預售。雖然就云上觀瀾項目來說，鎖資的20萬元與總房價的400萬相比可能不算多，但這筆錢對購房者來說也不是個小數目。 信網就此聯系了青島市不動產交易中心的工作人員，工作人員稱，云上觀瀾項目目前只是提報了預售方案，還沒有拿到預售許可證，“沒有拿到預售許可證就意味著不得以任何形式進行預售行為”。 信網了解到，根據相關商品房銷售規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證之前 ，不得向買房者變相收取定金和預訂款等。商品房在沒有獲得預售許可證的情況下，開發(fā)商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規(guī)的，屬于變相預售；而以認購 、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂，均屬于變相無證預售的行為。 文章來源：信網。如上內容為青島信息港（www.vtef7.com）官方網站綜合整理發(fā)布，版權歸原作者所有。青島信息港官方網站是山東青島區(qū)域化綜合性新媒體平臺，目前青島信息港已全網覆蓋，主要有今日頭條、微博、微信、嗶站、知乎、搜狐新聞、網易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等商業(yè)平臺，以及中央和省市地方官方媒體平臺入駐號，實現了全網覆蓋。青島信息港是山東半島地方信息門戶，擁有廣播電視經營許可證，按規(guī)定進行工信部和公安局的備案，內容源于網絡，版權歸原網站所有，如有侵權請聯系。如需轉載時請保留原版權的完整信息，否則追究侵權責任。 |
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